悩まず、相談することが大切です。


住宅ローンの返済が難しくなってきた、遅延気味・既に滞納しているこのような場合でも住宅を売却することは可能です。


また、住宅や収益物件に仮差押や差押による競売の申立されている方であっても売却することも可能です。


このような場合、得てして実勢価格よりも住宅ローンや事業用の貸付残高が上回ることが多いものです。こうなると競売による売却しかないと思われがちですが、任意売却という売却方法で売ることができます。仮に任意売却と並行に競売が申し立てられたとしても、競売の開札日の前日までは、売却が可能ということになります。


もちろん任意売却をするためには、各債権者との合意が必要になりますので、全ての物件が任意売却可能というわけにはいきませんが、抵当権者は概ね任意売却に応じてくれるものです。


競売が全て悪いわけではありません。


競売にすると決断してしまえば、落札されるまでの間に今後の生活のために資金を貯えることもできます。ただ、一定期間を過ぎると裁判所内で、一般の方でも競売の情報を得ることができ、その流れで近所の方々競売となってしまっていることが知られてしまう場合も有りますので、所有者やその家族は精神的な苦痛を味わうことも多々あるようです。


任意売却のメリットですが、競売により落札された場合、売却代金のほとんどが債権者への返済に充てられ、所有者の手元には一銭も残らず物件から退去しなくてはなりません。しかし任意売却による債権の返済は、不動産業者の交渉によって売却代金の中から支払われます。そのため引越し代や新居を借りるための費用等を残せる場合が多くあります。


他にも任意売却であれば、買主がどのような人か分かるので安心、近所には普通の売却をしているように見える。


多数の任意売却経験とノウハウまた、司法書士、弁護士の協力を得ながらで、皆様の再スタートを応援しています。 まずは、ご相談してください。