競売とは
一般的に不動産を購入する際やお金を借りようとしたときは、ローンを組み金融機関等から借入れをします。それと引き換えに、金融機関は担保として土地や建物に抵当権や根抵当権を設定します。


この抵当権や根抵当権は法務局で取り寄せすることが出来る、全部事項証明書（登記簿謄本）に記載されます、ここまではご存知の方も多くいらっしゃいます。


順調に支払い続けているうちはいいのですが、リストラ、ボーナスカット、入院など、何らかのトラブルに巻き込まれローンを支払うことが出来なくなってしまったとき、金融機関等はローンで支払ってもらい続ける方法をあきらめ、その代わりに地方裁判所に担保不動産の競売を申立て売却して債務の回収を図ろうとします。これが競売です。


競売物件を購入したい方のメリット・デメリット
メリット
・一般的に実勢価格より安い。
・複雑な権利関係が無くなる。
・仲介費用がかからない


デメリット
・建物内部を見ることが困難。
・占有者との明渡し交渉が必要。
・所有権移転までの手続きが大変。
・管理費や修繕積立金の未納額を充当しなければならない。
・購入後の保証が無い。


競売されてしまう方のメリット・デメリット
メリット
・任意売却に比べ長く住んでいられる。
・引き続き賃貸してもらえる場合がある。
・その後買い戻せる場合がある。


デメリット
・近所に知られてしまうことが多い。
・新聞などに掲載されてしまう。
・価格が安くなり債務返済額が少なくなる。