投資と利回り
投資した物件が、一年でどれだけの収益を生み出すかを数値にしたものです。 もちろん、数値が高ければ高利回り、イコール　投資額に対して収益率が高いということになります。


仮に1000万円の賃貸用のマンションを購入し年間家賃が150万円だれすれば、 年間の家賃収入÷取得価格×100　＝　15％の利回りが発生することになります。 一見高収益物件に思えますが、この計算式は、表面利回りといわれ、車で例えると車両本体価格のようなもので、いざ乗る段階になれば、車検・税金・保険などを賦課・加入しないと走れません。


これと同様に、建物であっても仲介手数料・所有権移転費用・火災保険等々の費用が発生し、その後の維持管理においても修繕積立金 ・管理費・が必要です。 他にも忘れがちなものとして、借入金利あります。 このように、実際に必要となる費用を計算に入れて考えなければなりません。これを実質利回りといいます。利回り計算は、小さな経費も把握して考えましょう。